1. 研究目的与意义
选题背景：房地产经济在我国的国民经济中占据的份额极大，并对整个经济发展有着中重要影响。
我国的房地产市场规模据世界之首，房地产开发投资金额近年来保持9%的增速，2010-2015年，中国房地产开发投资规模在国家调控后，呈下滑之势，2016年以来，房地产投资逐年稳步回升，2019年，投资达到13.22万亿元，同比增长9.9%，2020年1-11月，投资额达12.95万亿，同比增长6.8%。
[1]房地产行业近年来长效机制完善，楼市调控更严；区域裂变整合，提升组织效能；绩效管理变革；数字化转型加速，科技赋能业务发展；代建业务兴起；打造租赁品牌，提升渠道能力。
2. 课题关键问题和重难点
课题关键问题包括：1）市场调研，预测和地块价值评价，分析地块的公共资源配置、交通运输条件；地块的拆迁情况；地块周边的自然景观、人造景观及污染情况；2）项目规模和售价的确定，这是项目能否盈利即可行性研究报告的重点内容，影响整个报告的完成； 3）资金筹措方式，资金筹措计划主要是对项目投资的资金来源进行确定，包括自有资金、贷款和预售收入三部分，贷款利息将会对销售方式有影响；4）项目经济效果的分析和评价，主要包括静态和动态两种方法，静态包括投资利润率，净利润率等，动态包括财务净现值，内部收益率，投资回收期。
课题难点：1）项目规模的确定；2）售价的确定；3）营销方式的确定；4）项目经济效果的分析和评价。
其中最主要的部分为项目的财务财务分析与评价包括总成本费用估算，营业收入及税金的估算，利润及利润分配估算和借款还本付息估算等表格的计算。
3. 国内外研究现状（文献综述）
我国房地产市场规模居世界之首，特别是随着城镇化的深入推进，房地产业发展更加迅速。
房地产业的发展能够促进建筑行业发展，改善城市面貌，还能引导居民消费从而扩大内需等，这些对国民经济发展都有着重要促进作用。
当前，我国房地产业在快速发展中逐渐暴露出许多问题，比如城市房价居高不下，房价上涨速度快，住房保障制度落后等。
4. 研究方案
课题要求完成的内容：正文的房地产可行性研究报告书以及基本表格包括：项目基础技术经济数据指标、建筑总表与建筑一览表、项目总投资估算表及辅助报表、可售面积与销售计划表、建议住宅销售价格表、销售收入与经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、现金流量表、损益表、敏感性分析表。
1.使用问卷调查的方法，线上进行房地产市场调研，根据市场调研分析项目的市场环境，竞争对手等，得到销售价格，可售面积等。
2.按照勘察设计，设备制造，工程施工所需的时间和进度要求，选择整个工程项目实施方案和制定总进度，运用行道图和网络图来表示。
5. 工作计划
4（1）17-19周：查看任务书，搜集、熟悉资料，完成开题报告，完成英文文献翻译4（2）1-4周：进行市场调查，根据市场调查分析市场环境，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作，进行投资估算，完成投资估算表4（2）5-7周：计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，主要包括销售收入与经营税金及附加估算表，现金流量表等，对项目的经济效果进行分析和评价，得到评价结论和建议，完成可行性研究报告，完成中期检查4（2）8-9周：完成小论文，完成毕业设计初稿4（2）10-11周：修改，完善毕业设计，提交终稿并查重
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
