1. 研究目的与意义
选题背景：项目可行性研究对于房地产开发来说，决定了它的前期决策，设计和建设规划，项目的资金投入等相关信息。
项目可行性研究能很好的帮我们分析出该项目是否符何城市建设和社会建设。
能很好地帮助我们合理的利用资源，实现可持续发展。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1） 市场调查：完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2）投资环境3）房地产市场状况4）目标客户等的研究5）实施进度建议6）投资估算和资金筹措7）社会及经济效果评价8）项目财务评价和项目分先分析投资估算难点难点：1）地块NO.2021G138周围没有住宅项目可以参考2）通过整理的数据，优选出最为合理、可行的方案，并对其进行详细的描述，尽量详尽地罗列项目的经济技术指标，绘制初步方案规划图。
3）测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。
4）对包括土地费用、前期工程费用、建筑安裝工程费用、 基础投施建没费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
3. 国内外研究现状（文献综述）
南京市住房保障和房产局办公室在2020年7月22日印发了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的， 稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，文件中强调加强土地市场调控，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制；完善住房限购政策；加强热点楼盘销售管理；规范新建商品住房装修行为；增强存量住房交易信息透明度；维护诚信规范的市场秩序；营造健康良好的社会氛围；强化属地监管责任。
在此背景下房地产项目可行性研究更为重要，从而保证房地产企业的经济效益在政策下最大化。
随着房地产产业发展，对房地产项目和其可行性研究的研究也越来越多。
4. 研究方案
(1)运用文献阅读和调查访问相结合的方法，对房地产项目可行性分析理论进行系统分析论述，作为本论文正确的理论和方法基础; 采取问卷．访谈、抽样、座谈会等形式，进行详细的调查取证，取得数据资料，较为全面地把握新的经济形势下南京房地产市场状况、江宁开发区域内房地产开发项目的现状和发展趋势，为项目研究和论文写作提供准确的研究数据(2) 运用 SWTO 分析，对该项目的开发环境、竞争对手的相对优势和劣势．项目发展的机会和面临的威胁等进行全方位的对比分析，得出该项日在市场定位方面是否合理可行的结论。
(3)运用成本法和市场法分析本项目定价的合理性，并运用定性分析和定量研究相结合．动态指标和静态指标相结合的分析方法对项目的盈利能力、偿债能力抗风险能力进行分析，得出该项目在经济方面是否可行的结论。
(4）利用一定的技术手段找出项目的关键部分，从项目风险及风险控制成本方面对项目进行可行性分析，做好项目的事前控制。
5. 工作计划
毕业设计工作计划周次 工作内容 检查内容4（1）17-19周 1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 2. 完成英文翻译 检查开题报告、英文翻译4（2）1～4周 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算 4（2）5～7周 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告 中期检查4（2）8-9周 1. 完成小论文。
2. 完成毕业设计初稿； 4（2）10-11周 1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
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