1. 研究目的与意义
本设计以苏地2020-WG-59号地块为可行性分析对象，通过对相关文献的研究，笔者对项目可行性分析有了较为详细的了解。
薛亚琛、李宗原、王雨欣、王泳杰、李斌、赵啸冬、宋聪瑧、常明、邹堪明、华颍都是对具体项目的可行性研究分析和前期策划分析，包括多样的分析角度、多个方向的市场调研、精确的市场定位、不同的房地产营销方案以及财务分析的方法，在项目的市场分析、市场定位、策划分析和财务分析等方面都让本设计有了许多的启发和新思路。
付玮玮对编制建设项目可行性报告过程中存在的问题进行了分析，能够本设计规避一些可能存在的问题，从而更加顺利地完成毕业设计。
2. 研究内容与预期目标
本设计以苏地2020-WG-59号地块为可行性分析对象，从项目信息概况、市区和城区投资环境分析、房地产市场分析预测、项目SWOT分析与客户定位、产品规划设计、营销策划、经济数据分析和风险应对措施等方面出发，对项目地块进行前期策划分析和财务测算可行性分析，论证项目可行性。
3. 研究方法与步骤
本设计通过网络数据查询和市场调查相结合的方式，首先通过互联网查询信息和数据，对项目所处的位置、交通状况、周边的配套设施、自然环境、经济基础、未来规划状况等进行调查分析，接着通过发放调查问卷的方式收集市场数据，对客户群体进行定位分析，结合项目特征进行SWOT分析。同时，对本设计项目竞争楼盘进行走访调查。
在财务测算部分，通过估算项目建设总成本确定资金筹措计划，接着根据总投资计划与资金筹措表、借款还本付息表、销售收入表、利润与利润分配表，完成自有资金和总投资的现金流量表，通过计算财务净现值、内部收益率、利息和偿债备付率，论证项目在经济部分的可行性。
4. 参考文献
[1]薛亚琛. 西安曲江某项目前期策划研究[D].西安建筑科技大学，2015
[2]李宗原.杭州城东新城某房地产项目投资可行性研究[D]. 浙江大学，2016
[3]王雨欣.云霄佳苑房地产项目可行性研究[J].当代经济，2017(23):45
5. 工作计划
第 2 周（2022年3月28日起）
编制设计计划书；
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