1. 研究目的与意义
房地产业的发展在我国一直备受关注，房地产业也是我国重要的支柱产业之一，其发展关系到整个国民经济的发展。随着房地产业的发展， 各地房价也开始飙升，国家为了引导房地产业健康发展，出台了一系列的引导政策。近年来，国家为了管控越来越高的房价，连续出台了各项限购政策。苏地2020-WG-73号地块的策划就是在这样的背景下开始的。
本课题的研究旨在通过实地调查、市场调查、问卷调查及客群分析等研究方法，锁定该地块的目标客群及他们的需求，结合地块的设计要求及限定的各项指标，做出一份项目地块的策划项目，并给出营销方案、财务测算和风险分析。力求做出一份既符合实际，又满足目标客群要求的地块项目策划报告。
2. 研究内容与预期目标
本课题研究的主要内容：
1、项目地块：
苏地 2020-WG-73 号地块，位于高新区科技城锦峰路东、科业路南。用地性质为城镇住宅用地，用地出让面积为 72262.9 平方米，建筑面积 144525.8 平方米，容积率大于 1 且小于等于 2，土地总成交价为 236249.82 万元。
3. 研究方法与步骤
本文以苏地2020-WG-73号地块为研究对象，依据项目概况及规划要求，初步定位为小高层与高层联合住宅项目。
然后，从苏州市的宏观范围到中级项目部门，再到微观竞争水平，分析投资环境中的市场竞争现状和价格趋势以及房地产市场的现状产品。
随后，分析潜在目标客群及客户需求，进一步定位项目。
4. 参考文献
[1]郝晓冬. 房地产项目全程策划实战全案 . 化学工业出版社,2018.03
[2]朱德义. 房地产项目策划——调研定位方案. 化学工业出版社,2018.03
[3]吴翔华. 房地产营销策划(第三版).化学工业出版社,2018.06
5. 工作计划
1、第 2 周编制设计计划书；（2022 年 3 月 8 日始）
2、第 3 至 5 周完成市场调查、SWOT 分析、给出市场分析结论（市场前景预判结论、目标客群等）；
3、 第 6 至 8 周完成项目定位（项目功能定位、规划设计及户型、产品定价等）；
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