1. 研究目的与意义
国内外研究现状（文献综述）
国内研究现状概述：我国房地产中介机构不从事房地产开发经营活动，只为房地产经营活动提供中介服。房地产中介不占有房地产商品，也不直接从事买卖活动,只向买卖双方提供沟通服务。房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介具有很强的灵活性。房地产中介机构以佣金为主要收入。我国房地产中介服务行业存在的问题。一是中介虚假信息泛滥、不依法收费、吃差价、违法群租、分割出租、合同不规范。二是门槛不高，业务人员随意聘用，素质良莠不齐。三是法律法规缺位、市场准入门槛低、经营诚信缺失、政府及行业协会监管不力、“私单”频频乱走，经纪人员难以约束，违规操作屡禁不止。四是扩张不当。资金不足、管理不力、人员不齐等等，在这种情况下，一批房产中介就盲目“跑马圈地”。市场交易活跃时，这些内部缺陷被掩盖，一旦市场行情“调头向下”，紧绷的“弦”随时会断。
国外研究现状概述：国外房地产中介行业发展历史悠久，中介事业发较为发达国家和地区的房地产租赁市场是在工业化和城市化进程中发展起来的，住房租赁的交易主要是通过中介组织进行，住房租赁中介机构比较发达。相较于国内不完善的住房租赁市场机制，国外住房租赁中介机构市场准入机制严格、严惩机制也较为严厉，这些对我国规制住房租赁中介行为都有较强的借鉴意义。
2. 研究内容与预期目标
论文大纲：
第一章：绪论
第二章：我国房地产经纪业的现状
3. 研究方法与步骤
研究方法：运用文献分析法、文本细读法、比较法、综合分析法等进行研究。
研究步骤：首先，了解本课题的研究状况，形成文献综述和开题报告。其次，进一步搜集阅读资料并研读文本，做好相关的记录，形成论文提纲。第三，深入研究，写成初稿。最后反复修改，完成定稿。
4. 参考文献
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1.《房地产中介不实房源信息披露民事责任研究》 2017-12-01 徐梦洁 2.《房地产中介违规行为及其法律规制研究》 2011-03-01 李彦佳 3.《三中院总结房地产经纪公司六种不规范行为并提出相应建议》北京法院网
4.《上海房地产中介企业风险管理研究》 2009-10-25 霍俊杰 5.《房地产中介行为的法律规制研究》 2011-05-28 严肃
6. 《住建部通报7起房地产中介行业违法违规典型案例》 2016-06-07 中国新闻网
7. 《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》2006-07-06
8. 《我国房地产经纪业的现状分析和对策研究》 2003-09-01 胡珂
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5. 工作计划
1、2022年1月选定选定论文论文题目题目2、2022年2月中旬，下达任务书，收集资料3、2022年3月中旬—2022年4月初，撰写开题报告，确定论文论文大纲大纲4、2022年4月20日—2022年4月30日，初步论文写作5、2022年5月10日，完成论文初稿6、2022年5月20日前，论文二稿修订7、2022年6月10日前论文定稿、打印、装订8、2022年6月16-18日，论文答辩
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