1. 研究目的与意义
1.选题背景房地产可行性研究就是指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目法律上是否合规、技术上是否可行、经济上是否合理，进而对多个方案进行优选的过程。
房地产可行性研究的目的是使房地产投资决策科学化、程序化，为投资决策提供全面、系统、客观的依据，从而提高决策的可靠性。
当前我国房地产开发的前期项目所涵盖的管理工作内容较为复杂，范围也较广，涉及方方面面，系统性很强，一个环节的失误就有可能对后续的施工等工作带来极为不利的影响。
2. 课题关键问题和重难点
1.关键问题（1）市场调查部分从宏观到微观的顺序，在进行充分的房地产形势及市场情况调查的基础上，对本项目的市场进行深入分析，通过对项目目标产品的市场容量、价格、竞争力以及市场风险进行分析预测，主要从产品定位、价格定位和目标客户群定位三个方面论证本项目市场定位的可行性。
（2）方案设计部分：技术方案和建设条件是可行性研究的技术基础，它决定了项目技术上的可行性。
本文分析该项目建筑工程技术设计方案，根据先进性、适应性、安全可靠性和法规适应性原则，着重从规划设计方案（包括项目总体布局、交通组织、建筑结构）、工程进度计划安排、环境评价、营销方式等方面，论证本项目的技术可行性。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产是一个资金投入量大，投资回收期长，政策依存度高，对国内生产总值贡献度大的行业。
在另一方面，高收益必然伴随着高风险所以房地产企业的经营和发展又面临许多的巨大风险。
在经济危机面前，在国家的严厉的宏观调控政策面前，如何做好楼盘开发项目的财务评价是一个值得深入探讨的课题。
4. 研究方案
（1）毕业实践、调查阶段调查、搜集资料 到项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）。
（2）技术分析阶段制作可行性研究报告书 对第二个阶段所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场环境调查，实际考察，和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划、确定开发方案、建设技术选择等。
本文将采取定性和定量分析相结合、动态分析和静态分析相结合的方法，测算项目的基本财务经济数据，考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，编制表格：项目基础技术经济数据指标，建筑总表与建筑一览表，项目总投资估算表及辅助报表，可销售面积与销售计划表，建议住宅销售价格表，销售收入与经营税金及附加估算表，投资计划与资金筹措表，全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表。
5. 工作计划
工作内容大四上学期：17-19周1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 3. 完成英文翻译大四下学期：1-4周 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算5～7周 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告8-9周 1. 完成小论文。
2. 完成毕业设计初稿； 10-11周 1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
