1. 研究目的与意义
背景：以2020年房地产市场为背景，对苏地2020-WG-60号地块进行策划分析，该地块位于相城区元和街道黄蠡路南、御窑路东。用地性质为城镇住宅用地，用地出让面积为63778平方米，建筑面积159445平方米，容积率大于1且小于等于2.5，土地总成交价为2722659.99万元。
目的： 以上述地块为对象，完成一份项目策划分析报告。
意义：能够通过这次设计，对于项目策划有更深一步的了解且对于本专业的知识能够进一步掌握与运用
2. 研究内容与预期目标
研究内容（1） 项目调查与市场分析：通过对该项目的区位、周边配套及设施、居住环境、区域经济、竞争产品情况、价格及空间布局关系进行调查和分析。其中，市场问卷调查环节的主要工作包括：调查问卷设计，市场调查，调查结果分析。
（2）项目定位：通过前期调查分析对该地块进行项目定位。包括：目标客群、规划设计、产品类型、销售价格等，进而完成开发方案。至少包括：项目功能定位、产品单元设计及户型，产品定价。
（3） 投资估算与财务评价：确定开发的投资估算与投资计划，完成各种基本的财务报表（如，项目成本构成表、现金流量表、资金筹措表，销售收入表、经营税金及附加表等），完成基本的财务评价并给出结论（如，内部收益率、净现值等）。
3. 研究方法与步骤
市场比较法：根据与竞争项目对比并通过表格的形式，算出本项目的估算均价
问卷调查：设置问卷并街头发放，根据结果进行分析
swot分析法：根据项目的调查，对项目的优势、劣势、威胁和机遇这四个方面进行分析，并根据其分析结果总结出应对方法
4. 参考文献
[1]李勇,张伟,陈灿平.房地产估价与房地产金融风险[J].西南民族大学学报(人文社科版),2005(03):219-222.
[2]尹岩. BIM技术在大型公建项目管理中的应用研究[D].山东大学,2015.
[3]席小龙.项目管理的前期策划对施工组织的影响[J].交通世界,2017(33):126-127.
5. 工作计划
第2周 （2022年3月8日始）
编制设计计划书；
第3至5周
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