1. 研究目的与意义
基于我国城市化建设的发展以及社会经济体系的改革,商业房地产在我国地产行业中占有越来越高的地位。随着商业房地产的高速发展以及经济市场的多元化需求,商业地产项目定位已成为商业地产开发与建设的重要影响因素,对商业地产开发商与投资商的有效运行具有重要意义。
仙林作为南京的东大门，副城之一，更是宁镇扬一体化的中心，规划优势不断倾斜。科技、教育、交通、医疗、等利好不断呈现，成为商业地产开发商的必争之地，据不完全调查了解，现有金鹰湖滨天地、苏宁易购生活广场、华侨欢乐谷、羊山湖风情街、滨江游轮小镇等商业体已在运营或酝酿之中。No.2017G69地块用地性质为商办混合，该地块出让面积仅为27156.16平方米，且与金鹰湖滨天地商业体相邻，加上仙林控制性规划条件较为严格，在商业竞争如此激烈的环境下，势必需要充分利用规划及周边优势条件，才能脱颖而出。
本次选题的目的在于，希望充分利用有限的土地面积，对商业体进行精准定位，尝试解决以往中国商业体，类住宅化定位的问题，且在如此激烈的商业竞争下，尝试定位创新，以在实现企业利润的基础上，打造有个性的标杆项目，提高商业体运行的续航能力，增强良好企业形象，增进市场竞争力。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：通过借鉴国内外商业地产优秀房企的开发模式，了解南京已进驻地产开发商的相关产品系列，结合周边消费水平、规划条件等进行，对G69地块周边商业体情况进行深度剖析。实现对消费客群、商业设计、商家入驻等模块较为准确的定位，并结合仙林规划条件，进行文化设计创新，增强商业体的文化价值内涵，形成个性特色。
本文基于房地产项目定位策划、可行性分析报告、利用SWOT分析等方法，对项目自身及周边环境的优势劣势进行分析，充分利用市场调研数据，进行大数据处理，得出合适的产品设计定位和客群定位，尝试单独提出创新想法，解决以往商业体存在的类住宅定位问题。
关键问题：
3. 国内外研究现状
商业地产在布局定位、功能性能、规模定量上做好合理科学的规划，我国的商业地产因为有国家的支持、百姓消费的需要、城镇化建设的需要，在前景上还是很可观的。
商业地产项目策划要以市场需求为导向，从市场需要入手，善于捕捉市场空白，致力于满足消费者需要，根据消费者的偏好开发、建造合适的商业物业。在商业地产策划中, 应认清整个大区域和大趋势,并保证开发的前瞻性。要大力创新消费业态。业态决定项目的功能布局。发展商业的第一要件是集聚人气，商业功能设计的首要任务就是吸引住人，增加人流量。在互联网大背景下，一切皆互联网，商业地产破局需要新的手段，新的工具，新的平台。利用大数据人工智能算法，在商业地产投资、营销、运营各个环节，赋能商业地产，帮助商业地产解决行业痛点。所以在本次策划中，会多关注大数据的运用。商业地产市场与周边社会息息相关，商业建筑具有多方面的经济、环境、政治、社会和文化影响。相应的，在市场环境中出现的周边社会、参与者以及不同的变化力量，也会对房地产市场环境及其未来的发展产生影响。曾提出房地产开发和商业及住宅建筑的建设在很大程度上决定了未来工作和居住地点的空间分布，在商业地产策划时，应格外关注住宅地产的影响力。
4. 计划与进度安排
序号 | 时间安排 | 主要内容 |
2022至2022第四学年 上学期毕业设计时间安排 | ||
1 | 第十一周 | 文献阅读、数据资料#63934;查询、实地调研 |
2 | 第十二周 | 撰写开题报告 |
3 | 第十三周 | 项目地产实测 |
4 | 第十四周 | 数据整理分析 |
5 | 第十五周 | 撰写初稿一至二章 |
6 | 第十八周 | 撰写初稿三至四章 |
7 | 第十九周 | 撰写初稿五至六章 |
8 | 第二十周 | 初稿完成，交由导师审查 |
2022至2022第四学年 下学期毕业设计时间安排 | ||
1 | 第六周 | 毕业设计二稿形成 |
2 | 第七周 | 与导师商量改善二稿 |
3 | 第八周 | 准备外文文献翻翻译 |
4 | 第九周 | 撰写论文定稿 |
5 | 第十周 | 准备答辩素材 |
5. 参考文献
[1]周艳红.商业地产项目策划[J].经济视角(中旬),2012(04):61 60.
[2]侯敏.我国商业地产经济的发展现状及对策研究[J].中国商论,2018(28):150-151.
[3]吴国玖,于珺建.传统商业地产如何转型[J].唯实,2018(09):33-35.
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