1. 本选题研究的目的及意义
近年来，中国房地产市场经历了快速发展，房价波动剧烈，对经济社会发展产生了深远影响。
一方面，房地产市场是国民经济的重要支柱产业，其发展直接关系到经济增长、投资需求和就业水平。
房价的持续上涨会推高企业生产成本，降低居民消费能力，并可能引发金融风险，影响经济的稳定运行。
2. 本选题国内外研究状况综述
#国内外研究现状综述
1. 国内研究现状
国内学者对房地产价格波动的研究起步较晚，但近年来取得了丰硕成果。
3. 本选题研究的主要内容及写作提纲
#主要内容
本研究将从以下几个方面对我国房地产价格波动的影响因素和趋势进行深入分析:
1.我国房地产价格波动现状:首先，对我国房地产价格波动的历史和现状进行描述性分析，包括房价的整体走势、区域差异以及不同类型房地产价格的波动特征。
其次，利用相关数据，对我国房地产价格波动的幅度、频率和周期性进行定量分析，揭示我国房地产价格波动的基本特征。
2.房地产价格波动的影响因素分析:基于文献综述和经济学理论，构建我国房地产价格波动的影响因素分析框架，将影响因素分为宏观经济因素、人口结构与城市化因素、土地供给与调控政策因素、金融环境与投资行为因素以及其他因素。
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用定性和定量相结合的研究方法，以实证分析为主，理论分析为辅，并结合规范分析和政策建议，力求全面、客观、深入地分析我国房地产价格波动的影响因素和趋势。
1.收集相关数据，包括宏观经济数据、房地产市场数据、人口数据、金融数据等。
数据来源包括国家统计局、中国人民银行、住房和城乡建设部、中国房地产指数系统等权威机构。
5. 研究的创新点
本研究力求在以下几个方面体现创新性:
1.研究视角的创新:将从宏观、中观和微观三个层面构建房地产价格波动的影响因素分析框架。
在宏观层面，将关注经济增长、货币政策、利率等因素对房地产价格的影响；在中观层面，将关注土地供应、城市化进程、人口流动等因素对房地产价格的影响；在微观层面，将关注居民收入、购房预期、开发商行为等因素对房地产价格的影响。
并将人口结构、城市化进程、金融环境、投资者行为和市场预期等因素纳入分析框架，力求更全面、更深入地分析房地产价格波动的影响因素。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
[1] 易纲. 住房金融体系建设与房地产市场平稳健康发展[J]. 金融研究,2022(05):3-14.
[2] 谢千里,李佳. 基于因子分析的中国城市房地产价格波动影响因素研究[J]. 商业经济研究,2022(12):164-167.
[3] 汪洋,龙飞. 新时代我国房地产价格波动影响因素及趋势研究[J]. 经济研究,2021(12):122-136.
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