1. 研究目的与意义
近年来，房地产税收的改革一直是社会关注的焦点。十八届三中全会提出#8220;加快房地产税立法并适时推进改革#8221;，又一次把房地产改革提上了全面深化改革的议程中。
随着经济的迅速增长，房价节节攀升，房地产市场过热，潜藏着巨大的泡沫。税收作为重要的经济调控手段，对于抑制房价起着一定的作用。
同时，随着营改增扩围的不断推进，作为地方收入重要来源的营业税最终将被彻底取消，地方政府依赖土地出让金等非税收入保证财政收入的#8220;土地财政#8221;也非长久之计，推进房地产税收改革进而建立地方主体税种势在必行。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
通过对我国现行的房产税开征的实际情况以及沪渝房产税改革试点的效果进行分析，明确房地产税开征所面临的问题。
拟解决的关键问题：
3. 国内外研究现状
在国外，房产地税已经是一个比较成熟的税种，一般作为地方财政收入的的主要来源。纵观国外开征房地产税的国家，其计税依据一般为房地产的市场评估价格，主要在保有环节课征。征税范围除少数公共、慈善机构免税外，其他房地产均属于房地产税课征范围，税基宽广，因此税率也普遍较低。在征管方面，发达国家的信息共享机制完善，现代信息技术广泛运用也是房地产税制顺利开征的重要条件之一。
在国内，我国的房地产税收包含十多种税费，这导致征税存在严重的重复征税和计征的繁琐复杂。房产税的税负也明显的不合理，存在#8220;轻持有，重流转#8221;的问题，现行房地产税在保有环节仅有房产税和土地使用税两种，其他税种集中在流转环节。房地产评估制度尚不健全，信息技术水平也较低，这导致税收征管的困难。与国外较为成熟的房地产税制相比，我国现行制度还存在许多不足。
4. 计划与进度安排
研究计划：通过查阅各种专业期刊和文献了解有关房地产税的研究现状，结合我国沪渝房地产税改革的效果和国外相对成熟的房地产税收方面的经验，从我国实际情况出发，提出完善我国房地产税制的设想，并进行分析。
2022年1月18日（本学期结束）前--完成开题工作
2022年4月20日前--完成初稿和中期检查工作
5. 参考文献
[1]张建林,奚玉美. 我国房地产税收调控存在的问题及其完善措施研究[J]. 市场 周刊(理论研究),2012,09:41-42.
[2]赵惠敏,李琦,王晨旭. 中国房地产税改革取向研究[J]. 当代经济研究,2014,09:75-80.
[3]郑龙佳. 对沪渝两地试行房产税改革的思考[J]. 财会研究,2013,02:26-28.
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