1. 研究目的与意义
近年来，随着我国经济的高速发展，城镇化规模不断扩大，我国房地产市场在这一过程中得到了迅速的发展，房地产价格上浮速度引人注目，房地产投机行为不断增多。
住房作为与百姓民生息息相关的重点问题，得到了我国社会的普遍关注。
2011年1月28日，上海市作为试点开始进行对个人住房征收房产税的改革，力图探索出适合我国的房产税道路，有效调控房地产市场，扩宽地方财政收入，实现税收公平。
2. 研究内容和预期目标
一、研究内容1.我国房产税的发展历史，上海市现行的个人住房房产税的具体规定以及实际情况中的操作。
2.通过数据具体分析上海市对个人住房征收房产税后达成的成效，从房地产价格波动、上海市地方财政收入变化、对上海市民税收公平的达成效果这三个方面进行分析。
3.通过数据分析的结果对现有的房产税规定进行评价，从征收范围、适用税率、计税依据等方面，分析上海市现行的房产税所存在的问题。
3. 国内外研究现状
国外对房产税的研究较早，对房产税与房地产价格的关系，取得了大量成果，总结为三种观点。
Simon (1943)作为传统观点的代表，认为资本自由且资本收益不变的情况下，房产税将完全转嫁给消费者，并导致房价提高，房产税成为流转税。
第二种观点为受益观点，Oates（1968），认为，当地方公共支出完全来自于房产税，居民流动不受限制时，各地方为了相互竞争，会提供更高质量的公共服务和更令人满意的房产税率，由此居民成为房产税的受益人，房产税为居民对公共服务支付的价格。
4. 计划与进度安排
2022年11月上旬，完成题目的确定工作，阅读大量资料文献，了解题目的相关信息和背景概况，了解最新的政策信息和研究成果；2022年 11月中下旬，完成开题工作，撰写开题报告。
确定选题的研究意义，研究内容和研究思路。
提交并由老师审核，修改并完成开题报告。
5. 参考文献
[1] Simon H A. The incidence of a tax on urban real property[J].Quarterly Journal of Economics,1943,57(3):398-420.[2] Oates Wallace E.The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values: An Empirical Study of Tax Capitalization and the Tiebout Hypothesis[J]. Journal of Political Economy,1969,77:957-961.[3] Zodrow G R, Mieszkowski P. Pigou, Tiebout, property taxation, and the under provision of local public goods[J]. Journal of Urban Economics,1986,(19):356－370．[4] 张宏铭，张宗益，陈文梅.房产税改革试点效应分析[J].税务研究，2011,(4):35-37．[5]白文周，刘银国，卢学英.沪渝房产税扩围房价效应识别--基于反事实分析的经验证据[J].财贸研究，2016,(1):70-79.[6] 尹音频，魏彧.房地产税与房地产市场价格及结构[J].税务研究,2014,(3):96-100[7] 李俊松，王军.房产税是否抑制了居民消费--基于沪渝改革试点区的DID分析[J].消费经济,2017,(6):33-38.[8] 胡绍雨.深化我国房产税改革问题研究--基于沪渝两市试点及国际经验的比较[J].湖南税务高等专科学校学报,2017,(2):27-32.[9] 黄洪，何光其，廖明刚，严红梅.个人住房房产税：沪渝效果剖析与未来制度完善[J].税务研究,2017,(6):50-54.[10] 陈霞，边江璐.浅谈房产税改革--以上海、重庆房产税改革试点为例[J].北方经济, 2013,(4);68-70.[11] 陶广峰，马靖.论中国个人住房房产税法律制度的构建--以上海、重庆试点城市为例[J].学习与探索,2016,(12):87-93.[12] 张小岳.基于重庆、上海房产税试点经验探讨我国房产税改革[J].长春大学学报,2014,(1):29-33.
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