1. 研究目的与意义
近十年来，房地产行业是推动我国经济发展的重要引擎。但是，过快的发展导致房地产行业的发展速度与发展质量不匹配，已经成为制约我国经济持续健康发展的重要的因素。当下我国处于全面深化改革的关键时期，重点是供给侧改革，对房地产行业来说改革就是#8220;补短板#8221;#8220;去库存#8221;。房地产租赁市场作为房地产市场的一个重要补充，对于房地产行业的健康发展具有重要作用。住房租赁市场发展相对滞后是我们房地产市场一个缺陷。租赁市场被关注的少,被边缘化。政府如何通过宏观调控促进住房租赁市场的发展，就成为了优化房地产行业结构，推动经济健康发展的关键。
2017年7月，住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，相关负责人表示将通过立法明确租售同权。房地产租赁市场开始被广泛关注。广州已经率先开始实行#8220;租售同权#8221;，这将有利于减轻房地产行业的库存压力，同时优化房地产行业的结构，实现供给侧优化，推动经济发展。从现有的政策大力发展住房租赁市场情况来看,我们认为主要存在三个方面的难点:一是现有城镇住房租赁供给主要是以个人出租自有住房为主,缺乏专业性的机构参与,也不利于提高整个社会住房租赁服务水平和形成完善的住房供应体系,需要进一步培育市场多元主体,多渠道的增加租赁住房供应。二是租赁双方主要是通过房地产中介机构进行交易,但也有一些中介机构发布的虚假信息,从而诱导消费者,存在黑中介现象,侵犯承租人的合法权益,扰乱住房租赁市场次序。三是缺乏保障租赁双方当事人权利、义务的相对法律制度规范,同时也没有建立起住房租赁企业中介机构承运人员信用的管理制度,从而导致住房租赁纠纷频出,容易造成租赁市场管理无序,严重阻碍租赁市场发展。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：寻找影响房地产租赁市场的相关税收，根据影响作用大小进行排序，挑选关键因素，利用时间序列数据进行实证分析，构建模型，解决模型问题，并与现实进性比较，提出自己的建议。
拟解决的关键问题：1.确定影响房地产租赁市场的重要因素，并分析他的影响机制和传导路径。2.构建模型，解决模型本身的自相关、异方差、多重共线性的问题，使得模型更加趋于合理化。3.评价现有的相关税收体系，并提出自己的建议。
写作提纲：
3. 国内外研究现状
国内学者观点分为两类，一类认为我国房产税能够对房价产生抑制作用，达到调控房地产市场的目的。
张洪铭、张宗益、陈文梅（2011）认为虽然上海和重庆的两套房产税改革试点方案着力点都在于打击投资、投机性需求、使税收的宏观调控功能不断增强。
另一类认为我国房产税对房价基本上没有影响，达不到调控房地产市场的目的。
4. 计划与进度安排
2022年10月到12月：收集相关资料、文献，并做深入调查，完成开题报告。
2022年1月到3月：文献、资料的整理研究，并补充论文需要的文献、资料
2022年3月到4月：撰写论文，完成初稿。
5. 参考文献
[1]周晓蓉,李霞.中国住宅市场宏观调控政策效果的理论与实证分析[J].宏观经济研究,2012(02):23-29 34.
[2]郭兆利. 我国房地产市场调控政策对房地产价格的影响研究[D].财政部财政科学研究所,2015.
[3]敖晓梅.全面#8220;营改增#8221;对地方税收的影响及对策分析[J].改革与开放,2017(22):19-21 24.
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